Разработка проекта реконструкции зданий

Любой строительный объект рано или поздно приходит в состояние, не позволяющее дальнейшее его использование. По окончании срока каждому объекту можно предоставить вторую жизнь. В отношении таких объектов проводится реконструкция. Этот процесс может быть начат и по причине перепрофилирования и изменения функционального назначения.

В любом случае перед реконструкцией обязательно должен быть составлен проект реконструкции. Данный проект представляет собой пакет документов, который поэтапно описывает данный процесс. В нем указываются все строительные и ремонтные работы, которые должны быть проведены для привидения объекта в должное состояние.

Для разработки качественного проекта реконструкции необходимо получить полное представление о фактическом состоянии объекта. В этих целях проводится техническое обследование сооружения и всей прилегающей территории. По результатам выполненных обмеров и исследований выполняются соответствующие расчеты и создается проект.

При реконструкции может быть проведена перепланировка помещений,  оптимизированы параметры конструкций, изменен экстерьер, увеличено количество этажей и так далее. Поэтому, разрабатывая проект реконструкции, следует знать состояние фундамента, чтобы в случае необходимости его укрепить.

Реставрация сооружения приводит к изменению нагрузки на строительные конструкции и инженерные коммуникации. Следовательно, в проекте должно быть все учтено. Может потребоваться даже полная замена конструкций, том числе и несущих.

Проект реконструкции понадобится при получении разрешительной документации. После реставрации готовый объект должен вписываться в общую окружающую застройку, не повышать нагрузку на имеющиеся инженерные коммуникации, например, не влиять на водо- и электроснабжение.

Чаще всего реконструкция объектов недвижимости проводится по причине изменения функционального назначения, например, в связи с перепрофилированием фабрики в офисный либо административный комплекс. В данном случае необходимо создавать проект реконструкции и проект перепланировки (организация помещений, подъездов, автомобильных стоянок и так далее).

Проект реконструкции разрабатывается при износе здания и инженерных коммуникаций, строительстве дополнительных этажей, пристроек. В любом случае, реконструкция представляет собой комплекс инженерных процессов, связанных с укреплением всех элементов сооружения. Все это обязательно отражается в проекте.

При реконструкции осуществляется перестройка и переоборудование помещений, увеличение либо уменьшение площади объектов недвижимости. Проект разрабатывается также на усиление несущих конструкций сооружения, реставрацию стен, пола и фасада, а также на установку лифтов.